卖房「终生保固」全玩假的? 专家:建商倒了看你要找谁…

卖房「终生保固」全玩假的? 专家:建商倒了看你要找谁…-欧美十大艳星
编辑:非洲饥荒                  2020年06月01日 17:42:47

卖房「终生保固」全玩假的? 专家:建商倒了看你要找谁…

买房动辄千万起跳,近年就不少建商打出延长时间的「超高规格」保固,比内政部规范还要更久,消费者真的可以相信?业者指出,消费者购屋时,若是被「延长保固」吸引,就要特别留意「建商品牌」与「合约细项」,否则很有可能被话术给「诈」了。▲内政部本就有规范保固期限,不良建商或代销就会用话术「诈」消费者。(示意图/记者陈韦帆摄影)依照内政部规定,建商售屋、交屋后,至少必须保固「主结构15年、设备1年」,由于近年陆续传出「海砂屋」、「辐射屋」、「漏水屋」等事件,打击部分消费者购屋信心,不少建商也开始纷纷打出「7年保固」、「10年保固」,甚至还有推出「终身保固」的建案。创意家行销《冠德罗斯福》专案经理简智敏指出,首先,了解内政部规范后,就可清楚知道,建商本来就必须保固「主结构」15年,所以分辨是否话术,购屋时就要看清合约细项,所谓的7~10年保固,指的到底是「结构」、「设备」,或是其他装修细项。▲近年「一案建商」频传,简智敏建议购屋前留意建商品牌与口碑。(图/翻摄自Google Map)此外,也要特别留意建商品牌,因近年传出不少「一案建商」,还没盖完就倒闭,甚至即使顺利交屋了,该公司可能短期内就会解散、关闭,后续想要追讨「义务修缮」、「保固」等责任也相当困难,因为建商已经「技术性合法关闭」。简智敏建议,买房前最好先探听建商口碑,毕竟房子是用来住,不是用来修的,但倘若真的相当在意「保固」,就以在地经营多年或上市柜建商尤佳,例如宏盛、长虹、冠德、国泰等知名建商,近年都有推出「延长保固」、「永久售后服务」,甚至是「永久保固」等服务,强调永续经营让消费者安心。▲陈杰鸣认为,验屋比在意保固更加重要,请验屋公司会更加放心。(示意图/记者陈韦帆摄影)屋比房屋总监陈杰鸣表示,其实内政部规范的保固「主结构15年、设备1年」时间已足够,关键在于交屋前的「验屋」阶段,由于内政部另有规范,购屋前消费者应保留房屋总价的5%保留款,所以在「验屋」点交完成前,千万不可将该保留款交出。不过「验屋」毕竟是一项专业技术,包括「用电」、「水道」、「磁砖水平」、「门窗」,甚至大到「坪数」、「结构」等,各项专业都非一般民众懂得如何检测,以30坪房子为例,约花费1~2万元请「验屋公司」检验会更加放心。▲倘若合约的保固内容可以争取细项延长,也可以多一些保障。(示意图/记者陈韦帆摄影)最后,由于「主结构」和「设备」的界线,在某些项目属于模糊地带,建议消费者可在合约细项多争取一些保障,例如「要求防水保固延长至3年」、「窗户尝试登记为主结构」等,毕竟有些问题是「验屋」当下无法察觉,多一条合约,消费者也会多一条保障。

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